过去10年澳洲哪里的房产增值最大?

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澳洲房价在暴涨多年后,从去年年底开始下跌,并且还在持续下跌中。从较长的时间(从2008-2018)来看,不同地区的涨幅相差还是相当大的。
如下是澳洲房地产投资专业人士协会(Property Investment Professionals of Australia)的一个数据统计。
过去10年澳洲哪里的房产增值最大?
从图中可以看出,悉尼在过去10年的涨幅最大,达89%,而珀斯的涨幅最低,只有4%。总的来说靠近市中心的房产比靠近海滩或外围城区的房产好;在多数州府城市城区,独立屋价格增长要比单元房强劲。
对于投资者来说,选择城市是最重要的因素,因为在阿德莱德,即使房市发展最好的城区也比不上悉尼发展最差的城区。
事实上,澳洲有更多的次级市场,因此房市情况不该一概而论。每个州所处的房市发展阶段不同,州内又可以按地理位置、价格、房产类型等进行细分。
另外,在上一轮的房产热潮中,各大城市新建了大量的公寓,这导致某些地区的人口密度大增,墨尔本CBD人口密度在过去1年增幅达12.6%成为澳洲人口密度最高的地方,达每平方公里16,973人。

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