悉尼购房成本全球第二,专家反驳

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h市场研究机构Demographia 25日发布的年度《国际房价负担能力调查》(Annual Demographia International Housing Affordability Survey)显示,悉尼仅次于中国香港,在全球房价负担最重城市中排名第二。这项调查覆盖了澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港9个国家和地区的367个城市。

调查显示,悉尼房价中值是家庭年收入中值的12.2倍,比前一年又高了2.4倍,也是这项调查有史以来录得的最大增幅。这也使悉尼超越加拿大温哥华。香港房价中值为家庭年收入中值的19倍,位列房价负担最重城市第一。温哥华以10.8倍排名第三,澳洲的墨尔本、新西兰的奥克兰和美国的圣荷塞以9.7倍并列第四,随后是美国旧金山(9.4)和英国伦敦(8.5)。

国际房价负担能力调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1极度无法负担4.15.0之间是严重无法负担,低于3属于可以负担

然而,尽管澳大利亚城市在这项调查中的可负担性排名不如人意,但Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称,澳人的房贷还款水平处于中等水平。他说这个模型存在误导性,因为收入只有在考虑还贷的时候才重要,澳大利亚的还款由于利率低所以处于可管理水平。

在这次调查的367个城市中,有89个属于可负担,其中2个在澳大利亚——西澳的Karratha Kalgoorlieb

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