何为外国人“违规买房”?

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6401首先说什么是“外国投资者”:非本地居民和本地公民的外国自然人或法人,也就是说除了本地的澳洲公民、新西兰公民或拥有在澳大利亚永久居住权的人,其他人都视为外国投资者。
对于外国投资者在澳洲购买住房,澳洲政府的规定如下:
1.买房前必须提出申请(外国投资审核委员官方网站http://www.firb.gov.au)
2.购买的房产必须用于自住或开发:
自住:只能买新房或期房,审批基本没有问题
开发:买二手房的话就必须用于开发。开发的意思是,必须增加这个地块的住宅的数量,比如说把一栋房子推倒盖两栋或更多的房子。
对于中国投资者来说,最容易出现违规的领域如下:
1.到澳洲留学的学生或者陪读家长可以购买二手房作为自住房,但是在他们的签证有效期结束离境之前必须把房产卖掉,这是一项非常严格的规定,很多人违规主要就是在这个问题上。
2.有的人购买了二手房用于开发,房子买来之后,一般要花时间进行设计和规划报审,在开工之前这段时间,这个房产按规定是不能用于盈利的,换句话说,是不能出租的,必须空置,但是很多人都会把房子出租出去,这就是非法的。
这些规定其实以前就有,并不是最近新出台的。澳洲政府只是加大了执法的力度:把主要执法部门从澳洲外国投资审核委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB) 转到拥有跨部门调动大数据权力的税务局(Australian Taxation Office,ATO)。
有关外国投资者在澳洲投资的具体政策,请访问澳洲外国投资审核委员会官方网站。
http://www.firb.gov.au/content/policy.asp
中文版本文件下载地址请点击这里

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